Eş, kan hısımlığına dayanan bir mirasçı değildir. Ancak eşin mirasçılığın evlatlığın mirasçılığından ayrılan yönü, farklı yakınlıktaki mirasçılarla oluşturduğu gruplarda (bunlara zümre denir) farklı oranlarda miras payı alması ile ilgilidir.

Kanun koyucu tarafından bazı kimselere mirasçılık sıfatı kazanılmış verilmiş ise yasal mirasçılık söz konusudur. Eğer miras bırakan tarafından bir ölüme bağlı tasarruf ile mirasçılık sıfatı kazanılıyorsa iradi mirasçılık ortaya çıkacaktır. Kanun koyucu yasal mirasçıları saymıştır. Bunlar kan hısımları(altsoy, ana-baba, büyük ana ve büyük baba, evlilik dışı hısımlar), sağ kalan eş, evlatlık ve devlettir. Kısacası toplamda 4 grup yasal mirasçı bulunmaktadır.

Miras Paylaşımı, Yeni Miras kanununa göre tarım arazilerinin (tarlaların) miras yoluyla bölünmesi ve tarım arazilerinin miras yoluyla intikal işlemleri miras bırakanın ölüm tarihine göre farklılık göstermektedir. 30 Nisan 2014 tarihinde kabul edilen Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 6537 sayılı Kanun 15 Mayıs 2014 tarih 29001 sayılı Resmi Gazete ‘de yayınlanıp, yürürlüğe girmiştir. 6537 sayılı Kanun ‘un ilgili maddelerinde Mirasa Konu Tarımsal Araziler İle Yeter Gelirli Tarımsal Arazilerin Devri ‘nin nasıl yapılacağının belirlendiği düzenlenmiştir.

Miras davası, davanın niteliğine göre hazırlanacak bir dava dilekçesi ile görevli ve yetkili mahkemeye başvurmak ve başvuru harcını ödemek suretiyle açılmaktadır. Miras paylaşımı davası, murisin yerleşim yerinde bulunan sulh hukuk mahkemesinde mirasçılardan biri tarafından açılması gereklidir. Davacı, miras paylaşımı davasında, terekenin mevcut değerinin, mirasçıların paylarının tespit edilmesini ve paylaştırılmasını talep etmektedir.

Tapu sicili nezdinde gerçek hak sahipliği durumunu yansıtmayan, usule ve hukuka aykırı tescillere yolsuz tescil denilmektedir. Yolsuz tescil ile tapu sicili nezdinde taşınmaz üzerinde ayni hak tesisi, terkin ya da tadil işlemleri gerçekleştirilmiş olabilir yahut miras yoluyla ya da kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet hakkı kazanılmış ise tapu sicilindeki kayıt, yeni durumu yansıtmayacaktır. Bu gibi durumlarda gerçek hak sahipleri, tapu iptal ve tescil davası ile tapu kütüğündeki kayıtların iptalini ve yeni ve gerçek duruma göre tescilini talep edebilecektir. 

Yolsuz tescil bulunan tüm işlemlere karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir. Bununla birlikte en çok bilinen ve pratikte karşılaşılan tapu iptal ve tescil davası sebepleri ise şöyledir;

Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası), Taşınmaz mülkiyetinin kazandırıcı zamanaşımı ile kazanılması ve zilyetlik, Vekalet yetkisinin kötüye kullanılması, İmar uygulamalarından kaynaklı, Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, Hukuki ehliyetsiz tarafından gerçekleştirilen tescil işlemi, Kadastrodan önceki hak durumuna dayalı tapu iptal ve tescil davası, 

Bu gibi durumlar başta olmak üzere, her somut olayın özelliğine göre değerlendirilmek üzere tapu sicili nezdindeki kayıt ile gerçek durumun örtüşmediği hallerde yahut hukuka ve usule aykırı şekilde gerçekleştirilen tescil işlemlerinde, tapu sicilindeki kaydın iptal edilmesi ve gerçeğe uygun şekilde yeniden tescil yapılması için tapu iptal ve tescil davası açılmaktadır.